En Puebla y su zona conurbada, la ocupación de oficinas y pisos para corporativos continúa sin alcanzar los niveles previos a la pandemia de 2020. La modalidad de coworking está llevando a las inmobiliarias a adaptarse, rentando espacios de forma parcial. Este fenómeno fue explicado por Carolina León Soriano, presidenta de la Asociación para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario (Adagi), quien señaló que la sobreoferta de oficinas ha contribuido a una vacancia del 35% en estos espacios.
León Soriano mencionó que, a pesar de la baja ocupación, los desarrolladores han continuado creando proyectos donde no se necesitaban. Esto ha llevado a los propietarios de los inmuebles existentes a reconvertir sus espacios para alquiler. La tendencia del coworking está creciendo en otras ciudades de México, principalmente debido a que muchas pequeñas y medianas empresas (Pymes) optan por el trabajo remoto para ahorrar en gastos administrativos.
"El mercado de oficinas tiene baja actividad y esperamos que en el segundo semestre se reduzca un poco la vacancia, pero mediante el coworking", afirmó León Soriano.
Las nuevas Pymes, según explicó, prefieren el servicio de coworking para rentar espacios por días u horas y realizar reuniones de negocios cuando sea necesario, generando así ahorros significativos. Con este panorama, el sector inmobiliario aún no ve condiciones para nuevas inversiones en edificios de oficinas.
León Soriano destacó que en el centro de Puebla existe una oferta diversa de oficinas, adecuadas tanto para emprendedores como para corporativos que requieren una sede alterna en esta región estratégica del sur del país. A medida que el emprendedurismo sigue ganando fuerza, se presenta una oportunidad de mercado cautivo que demanda rentas accesibles para aumentar la ocupación y dinamizar el sector.
La exdirigente poblana de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) señaló que entre el 30 y 40% de los espacios disponibles son grandes oficinas en el Centro Histórico, las cuales han sido progresivamente abandonadas por corporativos que han migrado al sur de la ciudad, donde los nuevos desarrollos exhiben actualmente niveles significativos de vacancia.
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