La cautela sigue siendo una constante en el sector de edificios de oficinas en la Ciudad de México tras la pandemia de 2020. La capital mexicana, que cuenta con el mayor inventario de espacios corporativos del país, con 7.4 millones de metros cuadrados, experimenta una ausencia notable de inversión en nuevas construcciones.
Según datos de la firma Colliers, el crecimiento del inventario de oficinas en la Ciudad de México entre 2024 y 2025 fue tan solo del 1.44%, en comparación con las tasas de expansión del 6% anual registradas antes de la pandemia. Esta desaceleración se debe a una combinación de alta disponibilidad de espacios, cambios estructurales en las formas de trabajo, y la incertidumbre económica prevalente.
En una entrevista, Ausencio Lomelín, director de Colliers CDMX, señaló que actualmente solo 13 edificios están en fase de desarrollo en la ciudad, principalmente en las zonas de Insurgentes, Reforma y Polanco. Esto representa un total de 392,000 metros cuadrados en construcción. Antes de la crisis sanitaria, había hasta 85 desarrollos en proceso, con más de 1.8 millones de metros cuadrados en construcción simultánea.
Asimismo, hay 22 edificios adicionales en etapa de planeación, que podrían sumar 731,000 m2, aunque no está claro cuándo podrían comenzar debido al bajo dinamismo en la absorción de espacios de oficinas. “Creemos que seguirá habiendo mucha cautela en inversiones especulativas. Aún no hay una franca recuperación de los indicadores de demanda que justifique iniciar nuevos proyectos”, comentó Lomelín.
A pesar de una ligera disminución en la tasa de disponibilidad de espacios de oficinas, que pasó del 25% en 2023 al 22% en 2025, esta mejora en los niveles de ocupación no ha sido suficiente para detonar nueva oferta o consolidar la recuperación del mercado.
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